O oportunitate rară de investiție într-una dintre cele mai dinamice zone de dezvoltare ale Capitalei!

Vă prezentăm spre achiziție, prin licitație publică, un teren intravilan cu amplasament strategic pe Splaiul Unirii, arteră principală de tranzit care conectează centrul Bucureștiului cu Șoseaua de Centură și Autostrada A2 – Constanța.

📍 Localizare premium

Proprietatea este situată în zona Vitan–Bârzești, la aproximativ 6 km de Piața Unirii, în imediata apropiere a:

• Rin Grand Residence
• Complex comercial Vitantis
• Târgul Auto Vitan
• Școală privată Just 4 Kids
• Brico Depot, La Cocoș, Casa Rusu, McDonald’s

În vecinătate se află și Delta urbană Văcărești (180 ha), un punct de interes major care crește atractivitatea zonei.

Zona este în plină dezvoltare urbană, cu cerere crescută pentru proiecte rezidențiale, comerciale și logistice.

🚗 Acces și vizibilitate

• Deschidere directă la Splaiul Unirii ~15 ml (prin lotul cadastral 242795)
• Trafic intens și vizibilitate excelentă

Acces rapid către:

• Calea Vitan
• Șos. Vitan Bârzești
• Str. Iuliu Hațeganu

Transport public în apropiere

📐 Structura proprietății

Amplasamentul este format din 4 parcele de teren intravilan:

• 57.505 mp – CF 202403
• 27.666 mp (27.661 mp măsurați) – CF 200493
• 35.426 mp (16.926 mp măsurați) – CF 221549
• 1.039 mp – CF 242795 (lotul cu acces direct la Splai)

➡️ Lotul de 1.039 mp asigură legătura rutieră între Splaiul Unirii și celelalte 3 parcele.
➡️ Celelalte loturi au acces prin drumuri de exploatare.

⚡ Utilități

În zonă sunt disponibile toate utilitățile:

• energie electrică
• apă
• canalizare
• gaz
• termoficare publică

Terenul nu este branșat direct, însă racordarea este facilă datorită proximității rețelelor.

⚠️ Condiții speciale (transparente)

Lotul CF 221549 este traversat de o conductă magistrală de termoficare (DN 1100 mm), pusă în funcțiune în 1968.

• Proprietate: Primăria Municipiului București
• Exploatare: Termoenergetica București S.A.

Pe CF 242795 este instituit un drept de servitute gratuită (120 mp) pentru acces pietonal și auto către loturi învecinate.

➡️ Toate aceste aspecte sunt clar documentate și reflectate cadastral.

📄 Situație juridică

• Cadastru și intabulare
• Situație juridică clară
• Pregătit pentru tranzacționare rapidă

💼 Potențial investițional

Terenul este ideal pentru:

• ✅ ansamblu rezidențial
• ✅ centru logistic urban
• ✅ parc comercial
• ✅ proiect mixt (birouri, retail, servicii, hotel, restaurante)

Avantaje:

• poziționare strategică
• cerere crescută în zonă
• infrastructură urbană completă
• randament ridicat al investiției

🎯 Cui se adresează

• dezvoltatori imobiliari
• investitori instituționali
• fonduri de investiții
• companii logistice
• antreprenori cu proiecte de amploare

Concluzie

Această proprietate reprezintă una dintre cele mai atractive oportunități de dezvoltare din sud-estul Bucureștiului, cu acces excelent, vizibilitate și potențial major de valorificare.